Campuchia: Đấu giá tư pháp trực tuyến, cơ hội bất động sản mới

• Nền tảng trực tuyến. Bộ Tư pháp đã ra mắt một trang web để công bố thông báo bán tài sản thế chấp từ các tòa án sơ thẩm.
• Truy cập công khai. Thông báo có thể được xem bởi tất cả mọi người, với liên kết để xem các tài sản liên quan.
• Tham gia đấu giá. Các bên quan tâm có thể tải xuống mẫu đơn bằng tiếng Khmer và nộp cho tòa án có thẩm quyền.
• Bảo đảm 10%. Người đấu giá phải đặt cọc một khoản bảo đảm bằng 10% giá bán tối thiểu.
• Thanh toán trong vòng một tháng. Sau khi việc bán được cho phép, người mua phải thanh toán giá trong vòng tối đa một tháng.

Nền tảng được ra mắt vào cuối tháng 8 năm 2026, nhưng quy trình bán tài sản thế chấp tuân theo thủ tục được quy định trong Bộ luật Tố tụng Dân sự.

1. Phán quyết: Một tranh chấp được giải quyết và con nợ được lệnh phải trả một khoản tiền.
2. Vỡ nợ: Con nợ không trả được nợ, kích hoạt thủ tục cưỡng chế thi hành án.
3. Kê biên: Tòa án ra lệnh kê biên bất động sản của con nợ.
4. Thông báo: Tòa án ấn định ngày, giờ và địa điểm bán, đồng thời công bố thông báo công khai mô tả tài sản và giá tối thiểu.
5. Công bố trực tuyến: Kể từ tháng 8 năm 2026, các thông báo này cũng được đăng trên nền tảng của Bộ Tư pháp.
6. Đấu giá: Các bên quan tâm nộp đơn và tham gia đấu giá hoặc đấu thầu.
7. Kết quả: Chấp hành viên chỉ định người trả giá cao nhất, tòa án ra quyết định và người mua thanh toán trong vòng một tháng.

Nền tảng bao phủ toàn bộ Campuchia, nhưng việc bán tài sản thế chấp chủ yếu liên quan đến bất động sản. Dưới đây là phân tích chỉ dẫn về các loại tài sản và các bên liên quan.

• Truy cập trực tiếp vào thông báo bán tài sản thế chấp cho bất động sản tại Siem Reap và các tỉnh lân cận.
• Cơ hội mua bất động sản với giá có thể thấp hơn thị trường.
• Cần hiểu thủ tục bằng tiếng Khmer, vì các mẫu đơn bằng tiếng Khmer.
• Nghĩa vụ đặt cọc 10% giá tối thiểu, có thể là một khoản tiền đáng kể.
• Người nước ngoài phải liên hệ với tòa án tỉnh Siem Reap cho mọi câu hỏi hoặc nộp hồ sơ.

1. Bước 1: Thường xuyên kiểm tra nền tảng của Bộ Tư pháp để tìm thông báo liên quan đến Siem Reap.
2. Bước 2: Thuê luật sư địa phương để xác minh tính hợp lệ của giấy tờ sở hữu và lịch sử tài sản.
3. Bước 3: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết: CMND, địa chỉ, số chứng nhận tài sản, v.v.
4. Bước 4: Đảm bảo bạn có đủ tiền cho khoản bảo đảm 10% và thanh toán cuối cùng.
5. Bước 5: Nộp đơn trực tiếp đến tòa án có thẩm quyền trước thời hạn.
6. Bước 6: Tham dự phiên đấu giá hoặc theo dõi thủ tục đấu thầu trực tiếp hoặc qua người đại diện.
7. Bước 7: Sau phiên đấu giá, tuân theo hướng dẫn của tòa án về thanh toán và chuyển nhượng tài sản.