Cambodja: Online gerechtelijke veilingen, nieuwe vastgoedkansen

• Online platform. Het Ministerie van Justitie heeft een website gelanceerd om aankondigingen van executieveilingen van rechtbanken van eerste aanleg te publiceren.
• Publieke toegang. Aankondigingen zijn voor iedereen zichtbaar, met een link om de betreffende eigendommen te bekijken.
• Deelname aan veilingen. Geïnteresseerden kunnen een aanvraagformulier in het Khmer downloaden en indienen bij de bevoegde rechtbank.
• 10% borgsom. Bieders moeten een borgsom storten gelijk aan 10% van de minimumprijs.
• Betaling binnen één maand. Zodra de verkoop is goedgekeurd, moet de koper de prijs binnen maximaal één maand betalen.

Het platform werd eind augustus 2026 gelanceerd, maar de procedure voor executieveilingen volgt een procedure die is vastgelegd in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

1. Vonnis: Een geschil wordt beslecht en de schuldenaar wordt veroordeeld tot betaling van een bedrag.
2. Verzuim: De schuldenaar betaalt niet, wat een gedwongen executieprocedure in gang zet.
3. Beslag: De rechtbank beveelt beslag op het onroerend goed van de schuldenaar.
4. Aankondiging: De rechtbank stelt de datum, tijd en plaats van de verkoop vast en publiceert een openbare aankondiging met een beschrijving van het eigendom en de minimumprijs.
5. Online publicatie: Sinds augustus 2026 worden deze aankondigingen ook gepubliceerd op het platform van het Ministerie van Justitie.
6. Veiling: Geïnteresseerden dienen hun aanvragen in en nemen deel aan de veiling of inschrijving.
7. Resultaat: De deurwaarder wijst de hoogste bieder aan, de rechtbank doet een uitspraak en de koper betaalt binnen één maand.

Het platform bestrijkt heel Cambodja, maar executieveilingen betreffen voornamelijk onroerend goed. Hier is een indicatieve uitsplitsing van eigendomstypen en betrokken partijen.

• Directe toegang tot aankondigingen van executieveilingen voor eigendommen in Siem Reap en omliggende provincies.
• Kans om vastgoed te verwerven tegen mogelijk lagere prijzen dan de marktprijs.
• Noodzaak om de procedure in het Khmer te begrijpen, aangezien formulieren in het Khmer zijn.
• Verplichting om een borgsom van 10% van de minimumprijs te storten, wat een aanzienlijk bedrag kan zijn.
• Expats moeten contact opnemen met de provinciale rechtbank van Siem Reap voor vragen of indieningen.

1. Stap 1: Controleer regelmatig het platform van het Ministerie van Justitie op aankondigingen betreffende Siem Reap.
2. Stap 2: Schakel een lokale advocaat in om de geldigheid van de eigendomstitel en de geschiedenis van het eigendom te verifiëren.
3. Stap 3: Bereid de vereiste documenten voor: ID, adres, certificaatnummer van het eigendom, enz.
4. Stap 4: Zorg dat u over voldoende middelen beschikt voor de borgsom van 10% en de uiteindelijke betaling.
5. Stap 5: Dien uw formulier vóór de deadline rechtstreeks in bij de bevoegde rechtbank.
6. Stap 6: Woon de veiling bij of volg de inschrijvingsprocedure persoonlijk of via een vertegenwoordiger.
7. Stap 7: Volg na de veiling de instructies van de rechtbank op voor betaling en eigendomsoverdracht.