ការវិនិយោគនៅសៀមរាប៖ ៥ សង្កាត់ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ និងគន្លងរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ

សៀមរាបកំពុងទាក់ទាញជនបរទេស អ្នកពនេចរឌីជីថល និងអ្នកចូលនិវត្តន៍កាន់តែច្រើនឡើងៗ។ ទីក្រុងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ជុំវិញវិស័យទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម។ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែមានតម្លៃសមរម្យបើប្រៀបធៀបជាមួយអឺរ៉ុប ឬអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដែលមានភាពចាស់ទុំ។ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យ ៥ ឆ្នាំ សង្កាត់មួយចំនួនផ្តល់នូវសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ អត្ថបទនេះវិភាគសង្កាត់សំខាន់ៗចំនួន ៥ គឺ៖ វត្តបូ សាលាកំរែក គោកចក្រ ស្លុកក្រាម និងភូមិសាលាកន្សែង។ សម្រាប់សង្កាត់នីមួយៗ អ្នកនឹងឃើញតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ទម្រង់អ្នកវិនិយោគដ៏ល្អ (គ្រួសារ អ្នកចូលនិវត្តន៍ អ្នកពនេចរ អ្នកវិនិយោគ) ហាង សាលារៀន សុវត្ថិភាព និងការដឹកជញ្ជូន។ គោលដៅ៖ ជួយអ្នកកំណត់ថវិកា និងជ្រើសរើសសង្កាត់ត្រឹមត្រូវតាមគម្រោងរបស់អ្នក។

• Wat Bo. មជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ស្ងប់ស្ងាត់ ងាយស្រួលសម្រាប់ជនបរទេស។ តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ: $800-1200។ ហាង សាលារៀន សុវត្ថិភាព។ និន្នាការមានស្ថិរភាព។ ល្អសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ និងគ្រួសារ។
• Sala Kamreuk. មជ្ឈមណ្ឌលឌីជីថលដែលកំពុងរីកចម្រើន។ កន្លែងធ្វើការរួមគ្នា ហាងកាហ្វេ ជីវិតសង្គម។ តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ: $600-900។ និន្នាការកើនឡើង។ ល្អសម្រាប់អ្នកឌីជីថល និងអ្នកវិនិយោគជួល។
• Kouk Chak. តំបន់លំនៅដ្ឋានខ្មែរ មិនសូវមានទេសចរ។ តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ: $400-600។ មានសក្តានុពលប្រសិនបើការពង្រីកទីក្រុងត្រូវបានបញ្ជាក់។ ល្អសម្រាប់គ្រួសារក្នុងស្រុក ឬអ្នកវិនិយោគដែលមានចិត្តអត់ធ្មត់។
• Slokram. ភាគឦសាន ដីកសិកម្មកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ: $200-400។ គម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះត្រូវបានគ្រោងទុក។ ហានិភ័យខ្ពស់ ប៉ុន្តែអាចទទួលបានផលចំណេញ។
• Phum Salakanseng. ខាងលិចអាកាសយានដ្ឋាន ចូលដោយផ្ទាល់ទៅ SAI។ តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ: $350-550។ អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការពង្រីកមជ្ឈមណ្ឌលអាកាសយានដ្ឋាន។ ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ដើម្បីឱ្យអ្នកយល់ពីទំហំ: តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅកណ្តាលទីក្រុង Lisbon មានចាប់ពី €4,500 ដល់ €7,000។ នៅ Berlin Mitte រំពឹងថា €6,500 ដល់ €9,000។ នៅសៀមរាប សូម្បីតែនៅក្នុងសង្កាត់ថ្លៃបំផុត (Wat Bo) អ្នកកំពុងមើល $800-1200 ប្រហែល €740-1110។ នោះគឺថោកជាង 5 ទៅ 15 ដង។ សូម្បីតែ Sala Kamreuk ដែលកំពុងកើនឡើង ក៏នៅតែអាចចូលដំណើរការបានខ្លាំង។ ចំណាំ: តម្លៃទាំងនេះទាក់ទងនឹងការទិញ មិនមែនការជួលទេ។ ទិន្នផលពីការជួលអាចឡើងដល់ 6-10% អាស្រ័យលើសង្កាត់ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែអ្វីៗទាំងអស់អាស្រ័យលើទេសចរណ៍ និងការវិវត្តនយោបាយ។ កម្ពុជានៅតែជាទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនដែលមានហានិភ័យ។

1. កំណត់ថវិកា និងពេលវេលារបស់អ្នក (យ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំ)។
2. ជ្រើសរើសសង្កាត់ដោយផ្អែកលើទម្រង់របស់អ្នក (សូមមើលព័ត៌មានលម្អិតខាងលើ)។
3. ធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដែលអាចទុកចិត្តបាន។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (រឹងត្រូវបានណែនាំ)។
4. សម្រាប់ជនបរទេស: ទិញជាម្ចាស់អាផាតមិន (ចាប់ពីជាន់ទី 1 ឡើង) ឬតាមរយៈក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក។ ពិគ្រោះជាមួយមេធាវី។
5. រៀបចំថវិកាសម្រាប់ថ្លៃសារការី និងការចុះបញ្ជី (ប្រហែល 4-6% នៃតម្លៃ)។
6. ទស្សនាសង្កាត់នៅពេលផ្សេងៗគ្នានៃថ្ងៃ ដើម្បីវាយតម្លៃបរិយាកាស និងសុវត្ថិភាព។

• ចំណងជើងទន់ vs ចំណងជើងរឹង។ ចំណងជើងទន់ (សុរិយោដី) មានសុវត្ថិភាពតិចជាង។ សូមផ្តល់អាទិភាពដល់ចំណងជើងរឹងដែលចេញដោយក្រសួង។
• ការសន្យាដែលមិនបានសម្រេច។ គម្រោងពង្រីកទីក្រុងមួយចំនួនអាចនឹងត្រូវពន្យារពេល ឬលុបចោល។ កុំភ្នាល់អ្វីៗទាំងអស់លើការសន្យា។
• ថ្លៃសេវាលាក់កំបាំង។ ក្រៅពីតម្លៃទិញ សូមរៀបចំថវិកាសម្រាប់ពន្ធ ថ្លៃសារការី និងការជួសជុលដែលអាចកើតមាន។
• ការជួលរយៈពេលខ្លី។ តម្រូវការជួលប្រែប្រួលទៅតាមវិស័យទេសចរណ៍។ ការជួលពេញមួយឆ្នាំមានស្ថិរភាពជាងការជួលរយៈពេលខ្លី។

ការវិនិយោគនៅសៀមរាបសាកសមសម្រាប់ជនបរទេសដែលស្វែងរកផ្ទះទីពីរ កន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ឬប្រាក់ចំណូលពីការជួល។ អ្នករស់នៅបែបឌីជីថលនឹងរកឃើញសង្កាត់ដែលមានភាពរស់រវើកដូចជា សាលាកំរ៉ើក។ អ្នកចូលនិវត្តន៍នឹងចូលចិត្តវត្តបូ ដោយសារភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងសេវាកម្ម។ អ្នកវិនិយោគដែលមានភាពអត់ធ្មត់អាចកំណត់គោលដៅស្លុកក្រាម ឬភូមិសាលាកន្សែង សម្រាប់សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃដើមទុនក្នុងរយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណា ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលភ្លាមៗ ឬទីផ្សារដែលមានបទប្បញ្ញត្តិខ្ពស់ កម្ពុជាមិនមែនសម្រាប់អ្នកទេ។ សូមចំណាយពេលសិក្សាសង្កាត់នីមួយៗ និងជួបជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងស្រុក។