កម្ពុជា៖ ការដាក់លក់ដោយសារតុលាការតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ ជាឱកាសថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

• វេទិកាអនឡាញ។ ក្រសួងយុត្តិធម៌បានបង្កើតគេហទំព័រមួយសម្រាប់ផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដាក់លក់ដេញថ្លៃរបស់តុលាការជាន់ទីមួយ។
• ការចូលមើលសាធារណៈ។ សេចក្តីជូនដំណឹងអាចឱ្យអ្នកគ្រប់គ្នាមើលបាន ដោយមានតំណភ្ជាប់ដើម្បីមើលទ្រព្យសម្បត្តិពាក់ព័ន្ធ។
• ការចូលរួមដេញថ្លៃ។ អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍អាចទាញយកទម្រង់ពាក្យសុំជាភាសាខ្មែរ ហើយដាក់ជូនតុលាការមានសមត្ថកិច្ច។
• ការធានា 10%។ អ្នកដេញថ្លៃត្រូវដាក់ប្រាក់ធានាស្មើនឹង 10% នៃតម្លៃលក់អប្បបរមា។
• ការបង់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេលមួយខែ។ បន្ទាប់ពីការលក់ត្រូវបានអនុញ្ញាត អ្នកទិញត្រូវបង់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីមួយខែ។

វេទិកានេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងខែសីហា ឆ្នាំ 2026 ប៉ុន្តែដំណើរការលក់ដោយការដេញថ្លៃអនុវត្តតាមនីតិវិធីដែលកំណត់ដោយក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី។

1. សាលក្រម៖ ជម្លោះត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយកូនបំណុលត្រូវបានកាត់ទោសឱ្យបង់ប្រាក់ជាចំនួនមួយ។
2. ការមិនបង់ប្រាក់៖ កូនបំណុលមិនបង់ប្រាក់ ដែលនាំឱ្យចាប់ផ្តើមនីតិវិធីបង្ខំឱ្យអនុវត្ត។
3. ការរឹបអូស៖ តុលាការបញ្ជាឱ្យរឹបអូសអចលនទ្រព្យរបស់កូនបំណុល។
4. សេចក្តីជូនដំណឹង៖ តុលាការកំណត់កាលបរិច្ឆេទ ម៉ោង និងទីតាំងនៃការលក់ ហើយបង្ហោះសេចក្តីជូនដំណឹងជាសាធារណៈដែលពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ និងតម្លៃអប្បបរមា។
5. ការបង្ហោះតាមអ៊ីនធឺណិត៖ ចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2026 សេចក្តីជូនដំណឹងទាំងនេះក៏ត្រូវបានបង្ហោះនៅលើវេទិការបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ផងដែរ។
6. ការដេញថ្លៃ៖ អ្នកដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ដាក់ពាក្យសុំ ហើយចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ឬការដាក់សំណើថ្លៃ។
7. លទ្ធផល៖ មន្ត្រីអនុវត្តសាលក្រមកំណត់អ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត តុលាការចេញសេចក្តីសម្រេច ហើយអ្នកទិញបង់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេលមួយខែ។

វេទិកានេះគ្របដណ្តប់ទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃភាគច្រើនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ នេះជាការបែងចែកជាការប៉ាន់ស្មាននៃប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិ និងភាគីពាក់ព័ន្ធ។

• ការចូលដំណើរការដោយផ្ទាល់ទៅការជូនដំណឹងដេញថ្លៃសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅ Siem Reap និងខេត្តជិតខាង។
• ឱកាសទទួលបានអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃដែលអាចទាបជាងទីផ្សារ។
• តម្រូវឱ្យយល់ដឹងអំពីនីតិវិធីជាភាសាខ្មែរ ព្រោះទម្រង់បែបបទសុទ្ធតែជាភាសាខ្មែរ។
• កាតព្វកិច្ចដាក់ប្រាក់ការណ៍ 10 % នៃតម្លៃអប្បបរមា ដែលអាចជាចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើន។
• ជនបរទេសត្រូវទាក់ទងតុលាការខេត្ត Siem Reap សម្រាប់សំណួរ ឬការដាក់សំណើណាមួយ។

1. ជំហានទី 1៖ ពិនិត្យវេទិការបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ជាប្រចាំ ដើម្បីមើលសេចក្តីជូនដំណឹងទាក់ទងនឹង Siem Reap។
2. ជំហានទី 2៖ ជួលមេធាវីក្នុងតំបន់ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់សុពលភាពនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងប្រវត្តិនៃអចលនទ្រព្យ។
3. ជំហានទី 3៖ រៀបចំឯកសារចាំបាច់៖ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ អាសយដ្ឋាន លេខប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ជាដើម។
4. ជំហានទី 4៖ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់ការពារ 10% និងការបង់ប្រាក់ចុងក្រោយ។
5. ជំហានទី 5៖ ដាក់ស្នើទម្រង់ពាក្យសុំរបស់អ្នកដោយផ្ទាល់ទៅតុលាការមានសមត្ថកិច្ច មុនថ្ងៃកំណត់។
6. ជំហានទី 6៖ ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ឬតាមដាននីតិវិធីដេញថ្លៃដោយផ្ទាល់ ឬតាមរយៈតំណាង។
7. ជំហានទី 7៖ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ សូមអនុវត្តតាមការណែនាំរបស់តុលាការសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។