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Mis à jour le 2026-08-28 5 min
En bref
- ●Le ministère de la Justice a lancé une plateforme en ligne pour publier les avis de vente aux enchères ordonnées par les tribunaux.
- ●La plateforme permet au public de consulter les biens mis aux enchères et de télécharger les formulaires de candidature.
- ●Les expatriés intéressés par l'immobilier à prix réduit peuvent désormais participer aux enchères.
- ●Les enchères sont régies par le Code de procédure civile, avec une garantie de dépôt de 10 % du prix minimum.
Garantie de 10 %
Chiffre clé
Lancée en août 2026
Période
Cambodge (toutes les provinces)
Lieu(x)
Ministère de la Justice
Source
Les points clés en un coup d'œil
- Plateforme en ligne. Le ministère de la Justice a lancé un site web pour publier les avis de vente aux enchères des tribunaux de première instance.
- Accès public. Les avis sont consultables par tous, avec un lien pour voir les biens concernés.
- Participation aux enchères. Les personnes intéressées peuvent télécharger un formulaire de candidature en khmer et le soumettre au tribunal compétent.
- Garantie de 10 %. Les enchérisseurs doivent déposer une garantie égale à 10 % du prix minimum de vente.
- Paiement sous un mois. Une fois la vente autorisée, l'acheteur doit payer le prix dans un délai maximum d'un mois.
Comment cela s'est passé
La plateforme a été lancée fin août 2026, mais le processus de vente aux enchères suit une procédure établie par le Code de procédure civile.
- Jugement : Un litige est résolu et le débiteur est condamné à payer une somme.
- Défaut : Le débiteur ne paie pas, déclenchant une procédure d'exécution forcée.
- Saisie : Le tribunal ordonne la saisie des biens immobiliers du débiteur.
- Avis : Le tribunal fixe la date, l'heure et le lieu de la vente, et publie un avis public décrivant le bien et le prix minimum.
- Publication en ligne : Depuis août 2026, ces avis sont également publiés sur la plateforme du ministère de la Justice.
- Enchères : Les personnes intéressées soumettent leur candidature et participent aux enchères ou à l'appel d'offres.
- Résultat : L'huissier désigne le plus offrant, le tribunal rend une décision, et l'acheteur paie dans un délai d'un mois.
Répartition
La plateforme couvre tout le Cambodge, mais les ventes aux enchères concernent principalement l'immobilier. Voici une répartition indicative des types de biens et des parties prenantes impliquées.
| Segment | Chiffre | Détail |
|---|---|---|
| Types de biens | 4 | Terres, bâtiments enregistrés, parts de copropriété, baux perpétuels et usufruits. |
| Juridictions | 25 | Municipal et tribunaux de première instance provinciaux. |
| Garantie requise | 10 % | Du prix minimum de vente, remboursée aux enchérisseurs non retenus. |
| Délai de paiement | 1 mois | Maximum après la décision finale autorisant la vente. |
| Participants potentiels | Public | Investisseurs, créanciers, prêteurs et toute personne intéressée. |
Ce que cela signifie pour Siem Reap
- Accès direct aux avis de vente aux enchères pour les biens à Siem Reap et dans les provinces voisines.
- Opportunité d'acquérir des biens immobiliers à des prix potentiellement inférieurs au marché.
- Nécessité de comprendre la procédure en khmer, car les formulaires sont en langue khmère.
- Obligation de déposer une garantie de 10 % du prix minimum, ce qui peut représenter un montant important.
- Les expatriés doivent contacter le tribunal provincial de Siem Reap pour toute question ou soumission.
Comment éviter les problèmes
- Étape 1 : Vérifiez régulièrement la plateforme du ministère de la Justice pour les avis concernant Siem Reap.
- Étape 2 : Engagez un avocat local pour vérifier la validité du titre de propriété et l'historique du bien.
- Étape 3 : Préparez les documents requis : pièce d'identité, adresse, numéro de certificat de propriété, etc.
- Étape 4 : Assurez-vous de disposer des fonds nécessaires pour la garantie de 10 % et le paiement final.
- Étape 5 : Soumettez votre formulaire directement au tribunal compétent avant la date limite.
- Étape 6 : Assistez à l'enchère ou suivez la procédure d'appel d'offres en personne ou via un représentant.
- Étape 7 : Après l'enchère, suivez les instructions du tribunal pour le paiement et le transfert de propriété.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la plateforme de vente aux enchères du ministère de la Justice ?
C'est un site web qui publie les avis de vente aux enchères émis par les tribunaux de première instance, permettant au public de consulter les biens mis aux enchères et d'y participer.
Comment puis-je participer à une enchère de vente aux enchères ?
Téléchargez le formulaire de candidature en khmer depuis la plateforme, remplissez-le avec vos informations et les détails du bien, puis soumettez-le au tribunal compétent avant la date limite.
Quel est le montant de la garantie requise ?
Les enchérisseurs doivent fournir une garantie égale à 10 % du prix minimum de vente. Cette garantie est remboursée aux enchérisseurs non retenus après la vente.
Puis-je enchérir si je suis expatrié ?
Oui, la plateforme est ouverte au public, y compris aux étrangers. Cependant, il est conseillé de vérifier les restrictions légales sur la propriété immobilière pour les non-Cambodgiens.
Où puis-je trouver plus d'informations sur une vente aux enchères spécifique ?
Contactez directement le tribunal municipal ou provincial de première instance qui a émis l'avis de vente aux enchères.
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Publié par
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