Camboya: Subastas Judiciales en Línea, Nuevas Oportunidades Inmobiliarias

• Plataforma en línea. El Ministerio de Justicia ha lanzado un sitio web para publicar avisos de venta por ejecución hipotecaria de los tribunales de primera instancia.
• Acceso público. Los avisos son visibles para todos, con un enlace para ver las propiedades en cuestión.
• Participación en subastas. Los interesados pueden descargar un formulario de solicitud en jemer y presentarlo al tribunal competente.
• Garantía del 10%. Los postores deben depositar una garantía equivalente al 10% del precio mínimo de venta.
• Pago en un mes. Una vez autorizada la venta, el comprador debe pagar el precio en un máximo de un mes.

La plataforma se lanzó a finales de agosto de 2026, pero el proceso de venta por ejecución hipotecaria sigue un procedimiento establecido por el Código de Procedimiento Civil.

1. Sentencia: Se resuelve una disputa y se ordena al deudor pagar una suma.
2. Incumplimiento: El deudor no paga, lo que desencadena un procedimiento de ejecución forzosa.
3. Embargo: El tribunal ordena el embargo de los bienes raíces del deudor.
4. Aviso: El tribunal fija la fecha, hora y lugar de la venta, y publica un aviso público describiendo la propiedad y el precio mínimo.
5. Publicación en línea: Desde agosto de 2026, estos avisos también se publican en la plataforma del Ministerio de Justicia.
6. Subasta: Los interesados presentan sus solicitudes y participan en la subasta o licitación.
7. Resultado: El alguacil designa al mejor postor, el tribunal emite una decisión y el comprador paga dentro de un mes.

La plataforma cubre toda Camboya, pero las ventas por ejecución hipotecaria se refieren principalmente a bienes raíces. Aquí hay un desglose indicativo de los tipos de propiedad y las partes interesadas involucradas.

• Acceso directo a avisos de venta por ejecución hipotecaria de propiedades en Siem Reap y provincias vecinas.
• Oportunidad de adquirir bienes raíces a precios potencialmente por debajo del mercado.
• Necesidad de entender el procedimiento en jemer, ya que los formularios están en idioma jemer.
• Obligación de depositar una garantía del 10% del precio mínimo, que puede ser una cantidad significativa.
• Los expatriados deben contactar al tribunal provincial de Siem Reap para cualquier pregunta o presentación.

1. Paso 1: Revisa regularmente la plataforma del Ministerio de Justicia para avisos relacionados con Siem Reap.
2. Paso 2: Contrata a un abogado local para verificar la validez del título de propiedad y el historial de la propiedad.
3. Paso 3: Prepara los documentos requeridos: identificación, dirección, número de certificado de propiedad, etc.
4. Paso 4: Asegúrate de tener los fondos necesarios para la garantía del 10% y el pago final.
5. Paso 5: Presenta tu formulario directamente al tribunal competente antes de la fecha límite.
6. Paso 6: Asiste a la subasta o sigue el procedimiento de licitación en persona o mediante un representante.
7. Paso 7: Después de la subasta, sigue las instrucciones del tribunal para el pago y la transferencia de la propiedad.