Kambodscha: Online-Zwangsversteigerungen, neue Immobilienchancen

• Online-Plattform. Das Justizministerium hat eine Website zur Veröffentlichung von Zwangsversteigerungsanzeigen der Gerichte erster Instanz gestartet.
• Öffentlicher Zugang. Anzeigen sind für alle einsehbar, mit einem Link zu den betreffenden Immobilien.
• Teilnahme an Auktionen. Interessenten können ein Antragsformular auf Khmer herunterladen und beim zuständigen Gericht einreichen.
• 10 % Sicherheit. Bieter müssen eine Sicherheit in Höhe von 10 % des Mindestverkaufspreises hinterlegen.
• Zahlung innerhalb eines Monats. Sobald der Verkauf genehmigt ist, muss der Käufer den Preis innerhalb von maximal einem Monat zahlen.

Die Plattform wurde Ende August 2026 gestartet, aber das Zwangsversteigerungsverfahren folgt einem Verfahren, das in der Zivilprozessordnung festgelegt ist.

1. Urteil: Ein Streit wird beigelegt und der Schuldner zur Zahlung eines Betrags verurteilt.
2. Zahlungsverzug: Der Schuldner zahlt nicht, was ein Zwangsvollstreckungsverfahren auslöst.
3. Beschlagnahme: Das Gericht ordnet die Beschlagnahme der Immobilie des Schuldners an.
4. Bekanntmachung: Das Gericht legt Datum, Uhrzeit und Ort des Verkaufs fest und veröffentlicht eine öffentliche Bekanntmachung mit Beschreibung der Immobilie und dem Mindestpreis.
5. Online-Veröffentlichung: Seit August 2026 werden diese Bekanntmachungen auch auf der Plattform des Justizministeriums veröffentlicht.
6. Auktion: Interessenten reichen ihre Anträge ein und nehmen an der Auktion oder Ausschreibung teil.
7. Ergebnis: Der Gerichtsvollzieher bestimmt den Höchstbietenden, das Gericht erlässt eine Entscheidung und der Käufer zahlt innerhalb eines Monats.

Die Plattform deckt ganz Kambodscha ab, aber Zwangsversteigerungen betreffen hauptsächlich Immobilien. Hier ist eine indikative Aufschlüsselung der Immobilientypen und beteiligten Akteure.

• Direkter Zugang zu Zwangsversteigerungsanzeigen für Immobilien in Siem Reap und den Nachbarprovinzen.
• Möglichkeit, Immobilien zu potenziell unter dem Marktpreis zu erwerben.
• Notwendigkeit, das Verfahren auf Khmer zu verstehen, da die Formulare in Khmer sind.
• Verpflichtung, eine Sicherheit von 10 % des Mindestpreises zu hinterlegen, was ein erheblicher Betrag sein kann.
• Expats müssen sich für Fragen oder Einreichungen an das Provinzgericht Siem Reap wenden.

1. Schritt 1: Überprüfen Sie regelmäßig die Plattform des Justizministeriums auf Bekanntmachungen bezüglich Siem Reap.
2. Schritt 2: Beauftragen Sie einen lokalen Anwalt, um die Gültigkeit des Eigentumstitels und die Geschichte der Immobilie zu überprüfen.
3. Schritt 3: Bereiten Sie die erforderlichen Dokumente vor: Ausweis, Adresse, Grundstückszertifikatsnummer usw.
4. Schritt 4: Stellen Sie sicher, dass Sie über die notwendigen Mittel für die 10 % Sicherheit und die endgültige Zahlung verfügen.
5. Schritt 5: Reichen Sie Ihr Formular direkt beim zuständigen Gericht vor Ablauf der Frist ein.
6. Schritt 6: Nehmen Sie an der Auktion teil oder verfolgen Sie das Ausschreibungsverfahren persönlich oder durch einen Vertreter.
7. Schritt 7: Befolgen Sie nach der Auktion die Anweisungen des Gerichts für Zahlung und Eigentumsübertragung.